今年在深圳、北京、杭州、廈門、西安等一線城市及熱點二線城市紛紛加碼樓市調(diào)控的同時，部分三四線城市卻反其道而行，開啟“逆向”調(diào)控，并陸續(xù)出臺了“限跌政策”。

近日，河北張家口市出臺《關(guān)于進一步加快完善房地產(chǎn)長效機制的通知》，其中一條規(guī)定：新取得預(yù)售許可證的項目不得低于備案價格85%進行銷售，這意味著又一城出臺了“限跌令”。截至目前，岳陽、桂林、菏澤、昆明、沈陽、江陰、株洲、唐山等地都已經(jīng)通過發(fā)布政策或約談房企來調(diào)控大幅降價行為。而這些限跌的城市基本都是三四線城市，除此之外，沈陽和昆明也屬于樓市下行的城市。

今年為打擊學區(qū)房炒作、防止二手房過熱，國家發(fā)布了二手房指導(dǎo)價、大學區(qū)改革、教師輪崗制等政策，調(diào)控之后深圳和北京的二手房市場迅速降溫，價格和交易量都大幅下滑。在這些一二線城市限漲的同時，三四線城市卻出現(xiàn)了低價拋售的情況，各地又出臺了“限跌”政策。一邊防大漲，一邊防大跌，這也許將是未來調(diào)控的長期方向。

目前來看，對房價進行“限跌”干預(yù)的，基本都是存在感不強的二線城市或三四線城市。這些城市普遍面臨著房價疲軟、庫存較高的情況。房地產(chǎn)長期還是看人口，經(jīng)濟基礎(chǔ)和人口是支撐房價的基礎(chǔ)因素。三四線城市人口流失嚴重，經(jīng)濟水平較低，教育與醫(yī)療配套方面也與大城市差距較大，所以很難吸引人才留下。一邊消費動力不足，一邊高樓大廈不斷拔地而起，供過于求成為了最現(xiàn)實的問題。以張家口為例，近十年來人口流失20余萬人，主城區(qū)房價已經(jīng)從高峰時的13000元/平方米，降到了均價8000元/平方米。

而對于房企來說，“活下去”已然成為考驗整個行業(yè)的重要命題。為了快速去庫存回籠資金，降價銷售似乎是唯一的辦法。即使限跌令已經(jīng)出臺，但是“上有政策，下有對策”，不少房企開始變相降價，送首付、車位、地下室、裝修等不一而足，靠著“障眼法”來降價銷售。

“限跌令”的根本目的還是為了維護市場平穩(wěn)健康發(fā)展，大幅降價、惡意降價等容易擾亂市場秩序，出現(xiàn)類似打砸售樓處等事件。對于普通購房者來說，在買房之前還是要看清形勢，最近恒大負面消息持續(xù)引發(fā)關(guān)注，買房還是要謹慎。